大家交了这么多年物业费，几乎没人敢质疑收费方式。默认按平米算，房子大就多交，房子小就少交，仿佛天经地义。但很少有人想过，这种约定俗成的收费模式，可能从一开始就站不住脚。我们每天享受的物业服务，和房子面积大小，其实没那么大关系。
2004年，国家出台了物业服务收费管理办法，明确物业费可按建筑面积收取。当时这么定，主要是图方便。
那时候，房地产刚起步，物业管理还不成熟，建筑面积有政府部门确权认定，数字固定，算起来简单，能减少物业和业主的争议。
当时的说法是，房子面积大，分摊的公摊面积也大，享受的公共服务份额就多，多交钱合理。可没人想到，这图方便的背后，藏着几十年的不公平。
张叔，2010年买了120平的房子，物业费1.8元/平，每月要交216元，隔壁邻居房子80平，每月只交144元。
两人住同一栋楼，走同一条楼道，用同一部电梯，享受同样的保洁、安保和绿化服务。
张叔老两口住，平时很少出门；邻居一家五口，每天频繁使用公共设施。
张叔一开始没在意，直到去年冬天，电梯坏了三天，物业拖延不修，他去找物业理论，物业却说，你交的物业费和面积挂钩，服务是统一的，没法特殊对待。
这时候张叔才发现，自己交的钱比邻居多三分之一，享受的服务却一模一样，甚至因为自己用得少，反而更吃亏。
而且，按平米收费，最核心的问题就是不公平。它只看房子大小，不看业主实际使用情况。
小区的公共服务，比如保洁、安保、绿化、电梯运行，成本基本是固定的。
不管小区里住多少人，用多少公共设施，这些成本不会有太大波动。
你买150平的大平层，就夫妻两人住，一年也用不了几次电梯；我买60平的小户型，一家四口，每天上下电梯十几次，公共区域用得比你多。
更坑的是公摊面积的猫腻。很多小区的公摊面积计算不透明，高层公摊能到25%-30%，低层只有10%左右。
同样是100平的房子，高层业主的套内面积只有70多平，低层业主却有90平。但两人交的物业费一样多。
所以很多业主发现物业费不合理后，想维权，结果发现比登天还难。
目前，国家和地方的法律法规，都明确支持按建筑面积收物业费，想改变这种模式，需要修订一系列法律，难度极大。
有人提议，按公摊面积收物业费，只对物业实际服务的公共区域收费，这样更公平。
可这个想法，目前还只停留在理论层面。
因为如果按公摊面积收，物业费单价会大幅上涨，公摊率高的业主交的钱会更多，很容易引发新的矛盾。
而且，公摊面积的精准测量，也存在技术难题。
其次，业主维权成本太高，单个业主的力量太小，物业根本不搭理，联合其他业主，又很难统一意见。
就算业主起诉物业，也需要花费大量的时间和金钱，很多业主耗不起，最后只能不了了之。
其实按平米收物业费，不是不能改，只是需要找到合适的方式。
南京已经有小区试点阶梯定价，基础物业费+服务绩效奖金。
服务满意度达到90%以上，物业费可以上浮10%，满意度低于60%，物业费下调。
这种模式，把物业费和服务质量挂钩，物业想多赚钱，就必须提升服务，业主交的钱，也能真正花在服务上。
还有些小区，实行按户收费，每户每月交固定的基础物业费，再根据业主实际使用情况，收取额外的费用。
这种方式，更公平合理，也能让业主明白，自己的钱花在了哪里。
但需要完善的计量设备，实施起来有一定难度。
最关键的，是业主自身要觉醒，很多人觉得，物业费是小钱，没必要较真，可积少成多，几十年下来，也是一笔不小的开支。
物业费的核心，应该是“服务换费用”，而不是“面积换费用”。
房子大，不代表享受的服务多；房子小，也不代表享受的服务少。
我们交物业费，是为了享受更好的居住环境，而不是为房子的面积买单。
你家的物业费，是按平米收的吗？
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